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融资“输血”失速、偿债高峰到来 房企资金链再承压

时间:2019/7/28 18:24:37  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  据记者调查,今年融资成本分化有愈演愈烈的趋势,央企、国企融资利率在3%-5%之间,中小型房企则在8%-15%不等。  多年来一直靠银行(表内外)资金支撑的中国房地产,正在发生巨大的变化。  2019年5月份以来,系列监管组合拳出击,房企信托融资、境内外发债等全面收紧,房企融资...
     据记者调查,今年融资成本分化有愈演愈烈的趋势,央企、国企融资利率在3%-5%之间,中小型房企则在8%-15%不等。

  多年来一直靠银行(表内外)资金支撑的中国房地产,正在发生巨大的变化。

  2019年5月份以来,系列监管组合拳出击,房企信托融资、境内外发债等全面收紧,房企融资格局骤变;而在此前,银行开发贷、表外融资也已受限。

  而这一切,发生在房企累积的天量债务迎来第一个偿债高峰之时,两者夹击之下,部分房企流动性风险加剧。

  世联行(4.290, 0.06, 1.42%)数据显示,房企三季度须偿付的到期债券规模为1867亿元,其中,内地民营房企需偿付的规模为1080亿元,再次创下新高。

  “房企高周转规模将下降,行业进入被动去杠杆阶段。”世联行称,下半年房企借新还旧预计仍不乐观,部分房企的流动性风险或将到来。

  偿债高峰已至

  2019年上半年,受益于货币宽松,房企境内外融资频繁,发债规模、信托融资均创新高。

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